DER UMBAU
Planungsbüro
Mit einem Rucksack voller Ideen suchten wir das Planungsbüro
NK Kommunal.Projekt GmbH in Neulengbach auf. Die Kreativität und die fachliche Kompetenz von Herrn Ing. Wolfgang G. Metze waren uns dabei eine wertvolle Unterstützung.
Gerade beim Umbau eines alten Hauses ist eine perfekte Planung die Voraussetzung für das Gelingen des Projekts: das Schaffen von Wohlfühl-Oasen zum modernen, zeitgemäßen Wohnen. Und natürlich sind auch jede Menge gesetzliche Vorgaben zu erfüllen (wenn auch nicht alles nachvollziehbar ist, was der Gesetzgeber so fordert).
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Vermessung & Gemeinde
Während der Planungsphase wurden wir darauf aufmerksam gemacht, dass die Grundstücksgrenzen nicht gesichert sind, sprich: noch nicht vermessen wurden. Mein erster Weg führte dann ins Büro des Vermessers in Neulengbach. Glücklicherweise war der Herr vom Vermessungsamt so unbürokratisch und flexibel, dass es zu keinen Verzögerungen kam. Ohne befestigte Grundstücksgrenzen hätte der Plan nicht bei der Gemeinde zur Genehmigung eingereicht werden können. Ich war begeistert.
Also ging es gleich als Nächstes zur Gemeinde. Diese ließ unseren Plan von einem Sachverständigen prüfen. Nach dessen Freigabe wurden die an das Gebäude angrenzenden Nachbarn per Einschreiben über unsere Umbaupläne informiert. Nachdem niemand von seinem gesetzlichen Einspruchsrecht Gebrauch gemacht hat, stand unserem Bauvorhaben seitens der Behörden nichts mehr im Wege.
Suche nach Partnern
Als das Planungsbüro noch am Zeichnen war, kümmerten wir uns bereits um die ausführenden Firmen. Wir haben zu jedem baulichen Abschnitt eine Aufstellung gemacht, was aus unserer Sicht zu tun ist. Diese Vorgaben erhielten die Firmen als Grundlage für ihr Angebot. Natürlich hätten wir auch einen Baumeister beauftragen können, der dann sein gesamtes Netzwerk auf der Baustelle zum Einsatz bringt. Ob wir da auch das preislich beste Angebot erhalten hätten, sei dahingestellt.
Jedes zur Angebotsabgabe eingeladene Unternehmen wollte das Gebäude sehen, um den Aufwand besser abschätzen zu können. Das passte uns gut, haben wir doch ohnehin das persönliche Gespräch gesucht. Für mich muss auch das Bauchgefühl ja sagen. Stimmt da irgendetwas nicht, hat das meistens einen guten Grund.
Klein&fein statt unpersönlich&ahnungslos
In dieser Phase passierten uns die unwahrscheinlichsten Dinge. Man glaubt kaum, wie viele ahnungslose Firmen in Österreich anzutreffen sind. Baumeister, die gar keine sind oder die sich einen Tag genauestens auf der Baustelle umsehen, dann wochenlang nichts von sich hören lassen, um auf Nachfrage lapidar zu meinen, sie hätten keine Zeit für das Bauvorhaben. Heizungsinstallateure, die keine Heizung installieren können, die sieben unabhängige Wohneinheiten mit gleichmäßiger Wärme durch eine Fußbodenheizung und mit Warm- und Kaltwasser versorgt. Firmen, die nur das Teuerste anbieten und versuchen, die Bauherren für dumm zu verkaufen. Und so weiter, und so fort. Manchmal hatten wir das Gefühl, von lauter Dilettanten umgeben zu sein. Wir haben auf kleine Firmen gesetzt, in denen der Chef noch mitarbeitet und voll und ganz in das Bauvorhaben involviert ist. Obwohl die Personal-Ressourcen bei einem Bauvorhaben dieser Größenordnung für kleine Firmen oft eine Herausforderung darstellen, sind sie umso engagierter, um gute Arbeit abzuliefern und den Zeitplan genau einzuhalten. Für sie ist Dienstleistung kein Fremdwort, weil sie ganz genau wissen, dass die persönliche Weiterempfehlung die beste Werbung ist.
Baufirma
Unsere Entscheidung fiel auf eine sehr junge Baufirma: die RMB Bau GmbH hat uns so positiv überrascht, dass ich es kaum in Worte fassen kann. Das Baugewerbe hat ja nicht den besten Ruf, doch RMB ist ein kleines Juwel, ein verborgener Diamant, wenn man so will. Die Gründer - die Herren Rauscher, Mikulasch und Bojanic - sind allesamt seit Jahren am Bau tätig und können umfassende Praxiserfahrungen vorweisen. Sie sind unkompliziert im Umgang, können auch über den Tellerrand blicken, haben immer das Budget im Blick und versuchen stets, jeden Wunsch der Bauherren zu erfüllen. RMB bietet Lösungen und keine Probleme.
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GRABARBEITEN
Zum Entsorgen des Bauschutts und für verschiedene Grabarbeiten haben wir uns für die Firma Lendl KG entschieden. Wir haben diesen Familienbetrieb mit jahrzehntelanger Tradition in der Vergangenheit schon öfters beauftragt und wurden nie enttäuscht. Hier ist man aufrichtig um den Kunden und die 100 %-ige Umsetzung des Vereinbarten bemüht. Es gibt sie eben doch noch, die Handschlag-Qualität im Geschäftsleben.
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Die Heizung
Die Installation der Heizung haben wir an die Firma Matzinger vergeben. Den Betrieb gibt es seit etwa zehn Jahren, und Herr Matzinger ist ein total umgänglicher Chef mit rascher Auffassungsgabe. Er wusste bei Vorlage unserer kleinen Skizze sofort, was wir wollten und wie wir uns unser Heizungssystem vorstellten. Wir sind sehr auf Ausfallsicherheit bedacht. Deshalb gibt es zwei Thermen, eine zusätzliche Elektropatrone für das Warmwasser und einen 24-Stunden-Servicevertrag. Für uns ist die Heizung das Herzstück einer Wohnung. Schließlich kann sie noch so toll eingerichtet sein – ist es kalt, wird es ungemütlich und nicht mehr bewohnbar. Auch Klimaleitungen haben wir vorbereiten lassen. Sollte es mal zu heiß werden, können jederzeit Klima-Splitgeräte zum Kühlen aufgestellt werden.
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Die ELEKTRIK
Die Elektroinstallationen übernahm die Firma Scharf, die es seit fast 25 Jahren gibt. Immer darauf bedacht, unser Budget zu schonen, brachte Herr Scharf auch neue Ideen in unser Projekt ein. So setzten wir auf seinen Vorschlag hin etwas um, das bei Wohnobjekten sonst keine Berücksichtigung findet: eine Stromtankstelle für Elektroautos. Ein Mehrwert, auf den wir besonders stolz sind!
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Die Fassade
Die Fassade hat die seit 20 Jahren bestehende Firma Lubi gestaltet. Herr Lubi ist ein sehr charismatischer und charmanter Mann, der sich viel Zeit nimmt und genau erklärt, wie er die Fassade macht, was es zu beachten gibt und welche Möglichkeit offenstehen. Außerdem hat er immer den Preis im Blick. Nachdem man eine Fassade ja nicht alle zwei Jahre neu macht, war es mir besonders wichtig, einen professionellen Partner zu haben, der mit großer Sorgfalt vorgeht.
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DER SPENGLER
Der Spengler Betrieb den wir beauftragt haben ist die Firma Larisch. Das Unternehmen ist seit 13 Jahren im Einsatz. Herr Larisch und Herr Lubi arbeiten zusammen so hat es sich für uns sehr gut ergeben beide Unternehmen zu beauftragen. Herr Larisch ist ein Mann seines Faches, er hat uns sehr wertvolle Informationen gegeben, um eben den Fassadenabschluss auch perfekt zu haben. Ebenso wird sich die Firma Larisch um diverse Einfassungen kümmern sowie die Dachrinnen. Eines sei noch erwähnt ich habe selten mit einer Firma zusammengearbeitet die so daran interessiert ist, dass das gesamte Objekt zeitgerecht fertiggestellt werden kann - wie Herr Larisch und sein Team.
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Die Fenster
Die Fenster haben wir bei der Firma Polybau gekauft, die an Flexibilität und Preistreue nicht zu übertreffen ist. Unsere beiden Projektbetreuer, die Herren Gram und Pils, sind Gold wert: sie wissen absolut, was sie tun, drängen sich nie auf, sind aber dennoch immer da, wenn man sie braucht. Obwohl wir im letzten Moment Farbe und Bauweise der Fenster geändert haben, wurde das von Polybau problemlos und zu unserer vollsten Zufriedenheit umgesetzt.
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Die Farben & Böden
Diese Werbung können wir leider nicht weiter aufrecht erhalten. Das Ergebnis hat nicht entsprochen.
Maler- und Bodenlege-Arbeiten übernahm die Firma Raumausstatter Ruthner, die es seit knapp drei Jahren gibt. Während seine Mitbewerber alle nach Aufwand abrechnen wollten - bei einem Projekt dieser Größe eine für den Auftraggeber sehr gefährliche Angelegenheit -, bot uns Herr Ruthner Quadratmeter-Preise an. Und er behielt auch in den heißen Bauphasen immer einen kühlen Kopf.
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Die KücheN
Die Verantwortung für die Kücheneinrichtung übernahm der Tischlerbetrieb Lust. Von mir selbst bereits sehr konkret geplant, wurden die Küchen von der Firma Lust mit viel Liebe zum Detail gefertigt und montiert. Unser Augenmerk lag dabei auf einer modernen und zeitlos schönen Küche, in der genug Platz ist, um gelungene Kreationen auf den Tisch zu bringen.
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Entrümplung
Ein großer Verlässlichkeitsfaktor war auch die seit zehn Jahren bestehende Firma Michael Wallisch. Die Familie Wallisch kümmerte sich mit viel Engagement, Einsatz und Hilfsbereitschaft um die Gartenanlagen und das Entrümpeln vor Baubeginn. An Flexibilität und Termintreue kaum zu übertreffen, gibt es bei Herrn und Frau Wallisch nur eines nicht: ein „geht nicht“.
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BalkonGeländer
Die Balkongeländer hat der Schlosserbetrieb Schinnerl Metallbau GmbH gestaltet. Das Wunderbare an diesem Betrieb ist, dass er auch kein Problem damit hat, Bestehendes anzupassen. In unserem Fall ging es um eine Außenwendeltreppe, die in ihrer Höhe an die neuen Gegebenheiten adaptiert werden musst, sowie eine zu kürzende Schiebetüre – für die Firma Schinnerl, die ihr Handwerk in allen Facetten beherrscht, ein Klacks.
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Resume
Rückwirkend betrachtet, haben alle für uns tätige Gewerke zu jeder Zeit ihr Bestes gegeben. Auf einer größeren Baustelle ist es nicht immer einfach, die Kommunikation untereinander immer fließend zu halten. So hielten wir donnerstags immer eine Baubesprechung ab, um die nächsten Aktivitäten abzustimmen, den Zeitplan zu überprüfen und bereits erledigte Arbeiten mit den Auftragsvorgaben zu vergleichen. Am Ende gab‘s dann tatsächlich nur wenige Hoppalas, die im Eifer des Gefechts oder durch Aneinandervorbeireden entstanden.
Nach etwas mehr als sechs Monaten Bauzeit haben wir nun die Freude, tolle Wohnungen anzubieten, die nicht nur aktuellste Standards erfüllen, sondern durch Zusatzleistungen und das unverwechselbare Flair eines Altbaus das Wohnen zum Genuss machen.